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重磅!2021年度徐州市市区国有建设用地供应计划公布!

※发布时间:2021-5-22 11:47:54   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  midd-9842021年5月21日,徐州自然资源与规划局更新了2021年度徐州市市区国有建设用地供应计划和2021年度徐州市区住宅用地供应计划!

  为全面贯彻落实党的十九大,根据部省房地产市场调控工作要求,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。保持住宅用地供应稳定,防范住宅用地炒作囤积,促进房地产用地市场平稳健康发展,有效改善商品住宅供求关系,根据《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》(国土资发〔2010〕117号)的相关要求,结合市区土地供应能力和各区域经济社会发展对住宅用地的需求,制定本年度徐州市区住宅用地供应计划。

  1.节约集约原则。严格执行国家产业政策、用地标准和供地政策,强化节约集约用地机制,积极实施引优引强的差别化供地政策,深入推进土地要素市场化配置,积极探索新增工业用地标准地出让、年租制等供地方式,深化市场配置资源的决定性作用,促进土地节约集约高效利用。

  2.供需平衡原则。综合考虑土地市场需求和资源承载能力,结合储备年度计划,实施一区一策,精准确定年度土地供应规模,保持年度土地供需动态平衡,保障土地市场平稳健康发展。

  3.有保有压原则。优先保障重点建设项目和基础设施建设项目用地需要,合理确定城镇村建设新增用地。对不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目,不予供地。继续加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应,严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应,停止别墅类用地土地供应。

  《计划》编制范围为徐州市市区供应的国有建设用地。计划期为一年,2021年1月1日至12月31日。

  2021年度徐州市区计划供地总量为2434.41公顷,其中:商服用地149.34公顷;住宅用地712.26公顷(其中,保障性安居工程用地229.79公顷,普通商品房用地482.47公顷);工业用地面积469.40公顷;公共管理与公共服务及交通水利用地面积1103.41公顷。

  (1)经营性用地出让计划861.60公顷,占计划供地总面积的35.39%。其中:商服及功能性项目用地149.34公顷,占比为6.13%;居住用地712.26公顷,占总供应量的29.26%(商品住宅用地482.47公顷,其中:鼓楼区52.67公顷,云龙区101.40公顷,泉山区81.20公顷,经开区61.20公顷,港务区12.20公顷,铜山区90.60公顷,高新区23.80公顷,贾汪区59.40公顷;定销商品房用地168.79公顷;租赁住宅用地61.00公顷)。

  (2)工矿仓储用地计划469.40公顷(经开区168.53公顷,港务区80.27公顷,高新区72.47公顷,泉山区19.73公顷,铜山区47.13公顷,贾汪区81.27公顷),占总供应量的19.28%。

  (3)公共管理与公共服务及交通水利用地计划1103.41公顷(鼓楼区26.00公顷,云龙区79.00公顷,泉山区26.13公顷,经开区316.34公顷,港务区16.20公顷,铜山区621.00公顷,高新区3.34公顷,贾汪区15.40公顷),占供地总面积的45.33%。

  1.加强对计划实施的动态管理。定期开展用地结构、开发利用和价格变化等指标的分析研判,及时总结计划执行情况,对因特殊原因影响供应计划安排的,年中会同相关部门对计划进行适当调整。

  2.加大计划所列地块招商力度。各地根据条件及时进行招商,提高项目落地率。加强与国有建设用地出让有关的水、电、交通、环保、人防、发改、税务、住建等部门协作配合,定期召开专题会议,协调解决计划实施中存在的问题。

  3.强化计划地块土地整理进度情况的调度考核。建立定期调度通报考核制度,督促各地、管委会及市相关部门,加快实施计划地块的净地拆迁、土地污染调查、文物勘探等前期工作及手续办理,通过定期调度、通报和考核评比等措施,努力提高供应计划的执行率。

  4.建立完善计划执行的监管和惩制度。强化过程中的监管,对国有建设用地计划执行较好的地区,在下一年度计划分配中予以优先支持。对于计划执行情况较差的地区,在下一年度计划分配上予以扣减。

  鼓楼区计划供应112.40公顷,云龙区计划供应166.93公顷,泉山区计划供应124.60公顷,开发区计划供应91.27公顷,港务区计划供应24.60公顷);铜山区计划供应108.93公顷,高新区计划供应29.60公顷,贾汪区计划供应65.33公顷

  2021年度徐州市区住宅用地计划供应723.66公顷,其中产权住宅用地482.47公顷(商品住宅用地482.47公顷,共有产权住宅用地0公顷),租赁住宅用地72.40公顷(保障性租赁住宅用地26.27公顷,市场化租赁住宅用地46.13公顷),其他住宅用地168.79公顷。

  根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势,合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上,市本级计划供应519.80公顷(其中,鼓楼区计划供应112.40公顷,云龙区计划供应166.93公顷,泉山区计划供应124.60公顷,开发区计划供应91.27公顷,港务区计划供应24.60公顷);铜山区计划供应108.93公顷,高新区计划供应29.60公顷,贾汪区计划供应65.33公顷,达到均衡合理布局,有利于促进职住平衡。

  组织领导方面,强化自然资源主管部门工作职责,统筹协调各区和各相关单位推进供应计划落实,协调解决土地供应中重大问题的能力;加强各级部门之间横向工作联系,建立健全土地市场健康发展联席会议机制,将住房建设目标、土地供应目标、住房结构调整目标等,具体落实到相关部门,分解任务,明确责任,定期检查,确保各项工作有序推进;紧紧围绕供给侧,按照因城施策、分类调控原则,区分不同区域房地产发展状况,实施差异化土地、税收、金融等政策,扩大有效供给和需求。

  规划编制方面,强化与住房城乡建设、市政园林、水利、人防、地铁等部门的联动,更加科学地确定混合用途比例、地下空间利用、绿地建设、配套车位等内容,在上位规划指导下,实施精细化管控;优化住宅用地供应结构,对公租房等保障性租赁住房要应保尽保,出让商品住宅用地可配建一定比例的租赁住房,完善规划和出让条件,促进租购同权。

  财障方面,积极落实土地储备、供应相关配套资金,统筹各区各板块推进土地征收、拆迁和前期开发,稳步提升土地储备规模,有效应对市场变化,保障房地产市场供需平衡。

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